Alquileres: ante el fracaso de la nueva ley, analizan crear un impuesto a la vivienda vacía

El Gobierno nacional está buscando distintas herramientas para revertir el fracaso de la nueva ley de alquileres ( 27.551 ) aprobada en junio de 2020. Ante el imparable aumento de las rentas por falta de oferta de inmuebles, desde el Ejecutivo no se descarta implementar un "impuesto a la vivienda vacía" para alentar a los propietarios a poner en alquiler su casas, departamentos y locales.

“Está claro que la Ley de Alquileres no cumplió con la función esperada, ni por los inquilinos ni los propietarios. Hay que mejorar esa ley y hay que encontrar una solución al tema de los alquileres”, señaló la portavoz de la Presidencia, Gabriela Cerruti, en la conferencia de prensa de este jueves.

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“Hoy hay familias a las que el pago del alquiler implica casi el 36% a 40% de sus salarios. Es un problema que afecta a todos los sectores. En la ciudad de Buenos Aires hay cada vez más inquilinos que propietarios. No sube la cantidad de habitantes pero ha subido la cantidad de inquilinos”, agregó.

El combo letal entre la altísima inflación, viviendas cerradas sin estar en el mercado y la creciente demanda de inquilinos, llevó el precio de las rentas a niveles exorbitantes, haciendo que un departamento de un dormitorio en la ciudad de Córdoba cueste alrededor de 40 mil pesos en el centro, o en Nueva Córdoba.

“Esto tiene que ver con que hay mucha vivienda ociosa. Es vivienda que se construyó o compró para ahorro o para especulación inmobiliaria, en otros casos y que no está puesta en el merado del alquiler. Por lo tanto, inflación, viviendas ociosas, pocas viviendas para más inquilinos, hace que el precio de los alquileres empiece a ser prohibitivo para muchas familias y sobre todo para los jóvenes que necesitan alquilar su primera vivienda”, señaló Cerruti.

La primera reunión de la Mesa de Trabajo sobre Alquileres

Esta semana se llevó a cabo el primer encuentro de la Mesa de Trabajo sobre Alquileres, que reúne a representantes de inmobiliarias, desarrolladoras, inquilinos y organizaciones sociales. Cada sector se comprometió a aportar propuestas para aumentar la oferta y mejorar el acceso a los alquileres.

Los representantes de las inmobiliarias, propusieron beneficios impositivos para los dueños que decidan poner sus inmuebles en alquiler. En tanto, las asociaciones de inquilinos se sumaron a la idea de crear un impuesto a la vivienda vacía. “Estamos ante un problema, ya que hay falta de oferta de viviendas y hay incertidumbre para los inquilinos sobre el precio de los alquileres”, sostuvo el secretario de Comercio Roberto Feletti tras el encuentro.

En tanto, las cámaras inmobiliarias plantearon que hay algunos puntos de la Ley de Alquileres que deberían modificarse, entre ellos el plazo para la actualización de los alquileres, que hoy es anual y de acuerdo a un índice que combina inflación y salarios. 

Según las cifras que manejan desde la Secretaría, en la Ciudad de Buenos Aires (algo que es extensible proporcionalmente al resto del país) hay 120.000 inmuebles en venta, cuando la media histórica era de 50.000, de los que solo se concretan unas 3.000 operaciones mensuales de compraventa. Además, aseguran que los precios actuales de los alquileres son muy altos para los bajos salarios de los inquilinos y muy bajos para la rentabilidad que esperan los propietarios.

Fuente: Infobae