Cuánto aumentarán en julio cuando se aplique el índice de actualización

A partir del mes próximo comenzará a funcionar, por primera vez, la nueva fórmula de aumento de los alquileres que se determinó en la nueva ley, vigente desde julio del 2020. 

Para saber qué incremento corresponde, inquilinos y propietarios deberán consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica diariamente el Banco Central, que contempla la variación de la inflación (de acuerdo al IPC que mide el Indec) y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte) en partes iguales.

Aplicando la nueva fórmula, los precios de los alquileres deben actualizarse un 35% (el índice a la fecha es de 1,35). En ese caso, un alquiler de $ 25.000 mensual vigente en los últimos 11 meses pasado pasaría a $ 33.750. Sin embargo, aún falta un mes (junio del 2021) por lo que se estima que finalmente el primer índice de actualización rondará entre 38% y 40 por ciento

Marta Liotto, vicepresidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliario porteño (Cucicba), dijo a Infobae que “a julio, el índice de aumento para los alquileres estará en alrededor de 38% a 40%. Veníamos con dos subas semestrales de 15%, con lo cual el anual acumulado era del 32%. Ahora será más. Creo que el mercado empeoró en todos los aspectos ”, sostuvo.

“Desde la sanción de la ley, el mercado locativo viene muy golpeado y eso no ha mejorado con el tiempo. La norma fracasó perjudicando tanto a inquilinos como propietarios y distorsionando a todo el sector ”, agregó Liotto. Y anticipó que Cucicba está impulsando la modificación de la Ley de Alquileres.

El dato más relevante para los inquilinos es que, si bien los aumentos serán por debajo de la inflación, estarán por encima de los incrementos salariales promedio. “Teniendo en cuenta la variación anual del índice de precios al consumidor - que a abril de 2021 fue de 46,3% -  la proyección del índice de aumento anual de alquileres confirma que la ley tuvo por sentido frenar el abuso y la arbitrariedad en los aumentos durante la vigencia de los contratos. El incremento del alquiler será por lo menos un 15% inferior a la inflación . Por eso es tan resistida la ley por el mercado inmobiliario ”, resaltó Fernando Muñoz, coordinador del Programa de Atención a Inquilinos de la Defensoría del Pueblo de la ciudad de Buenos Aires.

“Como la inflación viene creciendo por encima de los salarios, los alquileres van a subir por debajo de la inflación pero, al mismo tiempo, por encima de los salarios. Esto es por arriba de los valores que ya crecieron. Este es el problema de esta fórmula. Estamos hablando de que los alquileres pueden subir 40% de un mes para el otro, sin un aumento de ingresos ", indicó el economista  especializado en el sector inmobiliario, Federico González Rouco.

"En mi opinión, la fórmula de indexación no debería ser anual para dar previsibilidad y mitigar estos saltos tan fuertes. Un alquiler de $ 20.000, por ejemplo, va a pasar a $ 28.000 de un mes a otro. Es una suba muy fuerte que rompe cualquier esquema de finanzas del hogar ”, opinó el especialista.

Según Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), el incremento que resultará de aplicar la fórmula va a reflejar que por la pandemia y el parate económico, los salarios en promedio quedaron por abajo de la inflación. “El índice estuvo contenido. Si más adelante se dispara la inflación y se actualizan también los salarios el índice puede ser más alto y obligar a que ambas partes tengan que renegociar los contratos ”, analizó.

“El propietario tuvo una reacción contraria a la nueva Ley de Alquileres y hubo retiro de propiedades del mercado que pasaron a la venta. La mayoría no está de acuerdo con la extensión de los contratos de dos a tres años con una actualización anual, porque hay incertidumbre en ambas partes ”, agregó Bennazar.

Con información de Infobae